逾35城年內發布人才引入政策 業內擔憂或成限購松動窗口

       近段時間以來，各地先后加入了人才爭奪戰。根據中原地產研究中心統計數據顯示，年內不足5個月時間內，便有超過35個城市發布了40多次人才引入政策。
       由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，因此一些房地產從業人士認為，這會讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購房資格?！昂芏嗳瞬耪咦兿嘟档土讼拶忛T檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產市場，給房地產市場帶來上漲預期?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。
       人才引入帶動多地房價上漲
       進入2018年以來，全國各地加速出臺了人才引入優惠政策，甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴格的一線城市，也紛紛加入。
       值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫存，但不可否認的是，隨著引入人口增多，對于當地房地產市場也將產生不小的影響。 實際上，一個地區人口的增減，對于房地產行業來說也確實是至關重要的。
       “我們計劃新開拓的城市，有一個重要的指標就是看這個地區人口的流入流出情況，如果是凈流入地區，那么就會成為備選城市，但如果是凈流出的地區，則基本是要規避的?！蹦炒笮头科筘撠熑朔Q。
       恒大首席經濟學家任澤平此前也指出，“我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動的。這就是為什么過去一、二線城市房價大漲，東北房價不漲的原因”。
       而從最近房價上漲的城市看，其中大部分都發布過人才引進政策，尤其是一些二、三、四線城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當于變相降低限購門檻。
       以去年3月份發布較寬松人才引進政策的西安為例，在放開了普通大中專院校畢業生的落戶限制后，拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調控政策購入房產，西安房價也從2017年3月份開始直線上漲。
       “人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，太寬松的人才引進政策則擴大了購房窗口?！睆埓髠ブ赋?，目前部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。
       此外，有專家認為，各地在吸引人才的同時，也應大力發展各地的基礎設施和公共服務，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。
       多地發購房現金補貼
       除了直接落戶外，不少地區公布的人才引入優惠政策還涉及購房現金補貼。
       近日，為進一步支持高校畢業生到縣域就業創業，促進沈陽市縣域經濟發展，沈陽市政府出臺了《沈陽市人民政府辦公廳關于支持高校畢業生到縣域就業創業的實施意見》?！兑庖姟芬幎?，對在縣域內無任何形式住房、與用人單位簽訂1年以上勞動合同或開展自主創業的高校畢業生，在就業或自主創業期間，可提供人才公寓、政府公共租賃住房或短期免費周轉房。并對在縣域內就業創業的全日制博士、碩士和學士，新落戶并首次在縣域購買商品住房的，給予6萬元、3萬元、1萬元的一次性購房補貼。
       而此前，鄭州對青年人才首次購房補貼標準為博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元；南昌則對在工業園區企業工作的全日制博士研究生、碩士研究生在南昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼；合肥對新落戶的本科、碩士、博士在當地首次購房分別給予3萬元到10萬元補貼；呼和浩特針對首次購房的博士、碩士及“雙一流”大學本科畢業生，分別給予10萬元、5萬元、3萬元的購房補貼。
       此外，相比上述針對普通高校畢業生的補貼，西安市房管局近日印發的《西安市人才安居實施細則(試行)》規定，取得相應資格的人才最高可以享受配租建筑面積180平方米的公寓、5年內免收租金、購買住房最高可獲得100萬元補貼等一系列優惠政策。
       對此，張大偉認為，對真正的人才就應該直接補貼購房款，或提供人才公寓，而不是把吸引人才當成吸引購房者來運作。